Vädringspinne balkong
Hem / Hem & Hushåll / Vädringspinne balkong
Sker upplåtelse utan tidsbegränsning kan den gälla antingen för all framtid med begräsningen i 7 kap 5 § (25 och 50 år), varvid avtalet endast kan sägas upp under speciella omständigheter (NJA 1961 s 642) eller till vidare, varvid avtalet kan sägas upp med iakttagande av skälig uppsägningstid.
I redogjorda avgöranden slog tingsrätten fast att det var ett tillsvidareavtal som därmed kunde sägas upp med skälig uppsägningstid.
Om partsavsikten inte kan utrönas får tolkningen ske på objektiva grunder, utifrån avtalets ordalydelse och eventuella andra omständigheter och dokument.
Några avgöranden som behandlat aktuell frågeställning är följande: Nacka tingsrätt kom i en dom daterad 1 december 1997 med mål nr T 2044-96 fram till att balkongen ifråga var upplåten med bostadsrätt med följande korta formulering.
”Även om balkongen möjligen inte formellt utgör en del av bostadsrätten så är den likväl en del av lägenheten som endast bostadsrättsinnehavaren har dispositionsrätt över.
Utrymmet är upplåtet med bostadsrätt. Vi på Vasa advokatbyrå arbetar dagligen med bostadsrättsfrågor och vill i denna artikel översiktligt gå genom hur ansvaret ser ut för löpande underhåll, och vad man kan göra efter att en skada har inträffat.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vår nya AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt.
Om Utrymmet däremot nyttjas med allmän muntlig nyttjanderätt finns en möjlighet för föreningen att säga upp nyttjanderätten med iakttagandet av skälig uppsägningstid.
I Nyköpings tingsrätts domar daterade 19 maj 2020, T 2736-19 och T 2740-19, konstaterades att bindande nyttjanderätter uppstått. Svea hovrätts dom den 18 maj 2018 i mål nr T 1836-17 handlar om en sådan situation och frågan var om mark utanför lägenheten, som föreningen å sin sida nyttjande med servitut, var upplåten med bostadsrätt genom avtalet.
avloppsledningar).
Underhållsansvar för balkong
FrågaFASTIGHETSRÄTTBostadsrätt02/03/2014
Hej. Inget av det som framförts, styrelsebeslutets omfattning eller förhören talade för att avsikten varit att upplåta bostadsrätt. Under rubriken ”Övriga utrymmen som upplåts med bostadsrätt” var det tomt. Inte så mycket för att det inte finns lagstiftning eller helt saknas praxis som kan tillämpas – utan för att Utrymmet har lämnats oreglerat vid upplåtelse av bostadsrätten.
Partsavsikt, avtalsinnehåll och övriga omständigheter avgör därmed om Utrymmet är upplåtet med bostadsrätt eller inte.
Balkonger svarar vanligtvis bostadsrättsföreningen för.
Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar
Bostadsrättsföreningen har rätt att för bostadsrättsinnehavaren räkning reparera lägenheten om innehavaren efter uppmaning försummar sitt underhållsansvar så allvarligt att det finns risk för andra personers säkerhet eller omfattande skador på annans egendom.
Vänligen
Lawline RådgivareRådgivare
Rättelseanmondans giltighetstid och bortseendeUthyrning av lägenhet till dotter och pojkvänHar jag rätt till avgiftsnedsättning när min bostadsrätt är obrukbar efter vattenläcka?
Bostadsrättsinnehavarens ansvar för el, ytterdörr, ventilation, balkong
Vem som är ansvarig för att löpande underhålla och reparera huset, marken och lägenheterna kan ibland vara svårt att veta, inte minst när bostadsrättshavare själva har installerat nya eluttag eller har renoverat om badrummet och dragit om vattenledningar.
Frågan var därmed om styrelsens beslut, eller senare agerande, att låta bostadsrättshavarna nyttja marken innebar en upplåtelse av marken med bostadsrätt. Finns ett skriftligt nyttjanderättsavtal framgår förhoppningsvis hur rätten att nyttja Utrymmet är konstituerad. en vattenskada sker i en lägenhet och ute i trappuppgången p.g.a.
Tack vare vår erfarenhet kan vi erbjuda professionell rådgivning och hjälp i dessa ärenden.
Sammanfattning
Med en solid utbildning, lång erfarenhet och en fokusering på specifika juridiska områden är Vasa Advokatbyrå ett pålitligt val för dig som söker expertis inom juridik. Särskilt med beaktande av det omfattande antal mål som prövats vad gäller flytt av förråd från vind till källare, liksom att få en balkong över sitt köksfönster, vilket kräver förhöjd majoritet och hyresnämndens tillstånd enligt 9 kap 16 § p 2 BrL.
Att få sin balkong, takterrass eller uteplats uppsagd är minst sagt ingripande och påverkar värdet på bostadsrätten. Vyn är bedårande, mysfaktorn hög – det är lätt att visualisera sig själv där en varm sommarkväll med en kall dryck i handen.
Balkong, terrass eller uteplats är ofta viktig för den som ska köpa bostadsrätt. Det finns flera avgöranden som behandlat frågan, utifrån olika perspektiv, och slutsatserna har inte alltid blivit desamma.
Bevisbördan ligger som känt är på den som påstår att ett avtal eller ett visst avtalsinnehåll föreligger.
Nyttjanderättshavarna hade inte anfört omständigheter som medförde att det inte var en skälig tid och tingsrätten fann vid en samlad bedömning av omständigheterna att det var skäligt.
Det sista tingsrätten tog ställning till var om 9 kap 16 § p 2 BrL skulle kunna vara tillämplig. Bostadsrättshavaren hade mot föreningens bestridande inte lyckats visa att marken var upplåten med bostadsrätt och därmed ansåg hovrätten även att förhöjd majoritet inte krävdes för att fatta beslut om att uteplatser inte fick återuppföras (efter ett dräneringsprojekt som krävde att uteplatsen togs bort).
En vanlig situation är att en oinredd yta, lokal eller vind, upplåts för att av förvärvaren inredas till bostäder.
Det finns avgöranden, bl a RH 2011:13, där det fastslagits att om mark ska ianspråktas och upplåtas till bostadsrättshavarna (arrende i det aktuella fallet) för att bebyggas med uteplatser krävs – om inte alla berörda är ense – 2/3 majoritet och hyresnämndens tillstånd.